不動産担保で分割返済を相談
総合1位
総合マネージメントサービス
- 30万円から使途自由で相談可
- 元利均等を含む方式・最長35年
- 融資額
- 30万円〜5億円
- 返済期間
- 最長35年
- 事務手数料の表示
- 融資額の1〜5％
利用条件貸付金利年3.4〜9.8％。事務手数料1〜5％のほか登記・印紙・保険等が必要です。
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不動産担保ローン｜個人の分割返済と事業・売却前提の費用
個人が不動産を担保に元金を月々返す相談先では、総合1位を総合マネージメントサービスとしました。30万円から最長35年、使途自由で元利均等を含む返済方式を扱います。掲載5社の通常プランは借入額・期間・返済方式・担保条件・諸費用で順位を付けています。MRFの元金据置プランは、毎月利息を払い満期に元金をまとめて返す事業用途です。
最終更新：
総合おすすめの順位
担保の順位を相談したい人へ
総合2位
トラストホールディングス
- 担保順位と期限前返済費用
- トラストは借地権や二番抵当なども対象として相談を受け付けています
- 融資額
- 100万円〜10億円
- 返済期間
- 最長30年
- 事務手数料の表示
- 0〜5.50％
利用条件年3.45〜7.45％・実質年率15％以内。事務と期限前返済はそれぞれ0〜5.50％、保証人が必要な場合があります。
50万円から長期分割返済を相談する人へ
総合3位
つばさ 不動産活用ローン
- 50万円から相談
- 元利均等で最長30年
- 融資額
- 50万円〜5億円
- 返済期間
- 最長30年
- 事務手数料の表示
- 0〜5％
利用条件通常は年4〜15％、事務0〜5％、解約違約金0〜5％。年3.8〜7.8％の優遇は別の適用基準があります。
対象は、個人が不動産を担保に元金を月々返す通常プラン5社。金額帯、期間、返済方式、使途、担保、事務費用と期限前返済費用を合わせ、長期の分割返済と小口からの利用を優先しました。MRFの元金据置は別の事業用途です。個別条件には担保評価・返済能力の審査があります。
4〜5位と順位の理由
- 4位
住宅ローンが残る物件で借りる人へ
丸の内AMS
- 住宅ローンが残る担保の条件を相談する
- 丸の内AMSは残債のある不動産や共有持分の融資相談を案内しています
年3.8％〜・実質年率15％以下、事務手数料0〜6％。不動産等の担保と審査が必要です。
- 5位
10年以内の不動産担保融資を相談する人へ
JFC 個人向けローン
- 元利均等・元金均等に対応
- 抵当順位を問わず相談
年5.86〜15％。事務手数料は融資額の5％以内・税別、期日前返済手数料は返済金の5％以内です。
用途別の1位
不動産担保で分割返済を相談
- 30万円から使途自由で相談可
- 元利均等を含む方式・最長35年
使途自由。事務・登記・印紙・保険等が必要です。
掲載5社の融資上限の幅
- 融資額100万円〜10億円の相談に対応
融資100万円から、最長30年。表示上限と個別の借入可能額は異なります。
利用条件の違い
| 会社・対象プラン | 融資額 | 貸付金利 | 返済期間 |
|---|---|---|---|
| 総合マネージメントサービス | 30万円〜5億円 | 年3.4〜9.8％ | 最長35年 |
| トラストホールディングス | 100万円〜10億円 | 年3.45〜7.45％ | 1ヶ月〜30年 |
| つばさ 不動産活用ローン | 50万円〜5億円 | 年4.00〜15.00％ | 最長30年 |
| 丸の内AMS | 500万円〜5億円 | 年3.8％〜 | 1ヶ月〜35年 |
| JFC 個人向けローン | 300万円〜5億円。超過は相談 | 年5.86〜15.0％ | 3か月〜10年 |
| MRF 長期間元金据置 | 100万円〜3億円 | 年4.00〜9.90％ | 当初3年以内・更新審査あり |
実質年率
| 会社・対象プラン | 実質年率 |
|---|---|
| トラストホールディングス | 15％以内 |
| つばさ 不動産活用ローン | 15％以下 |
| 丸の内AMS | 15％以下 |
| JFC 個人向けローン | 15％以内 |
| MRF 長期間元金据置 | 15％以内 |
金利以外の費用
| 会社 | 事務手数料 | 返済・担保の追加条件 |
|---|---|---|
| 総合マネージメントサービス | 融資額の1〜5％の表示 | 登記実費・印紙・保険等。年利と実質年率の説明は別 |
| 丸の内AMS | 0〜6％の表示 | 担保と審査が必要。遅延損害金は年20％以内 |
| トラスト | 0〜5.50％ | 期限前返済は残元金0〜5.50％。出張費例外あり |
| MRF | 融資額3.30％税込 | 更新は残高3.30％税込／期限前返済は残元金3％ |
| つばさ 不動産活用ローン | 0〜5％ | 解約違約金は返済元金0〜5％。火災保険金請求権の質権設定あり |
| JFC 個人向けローン | 融資額5％以内・税別 | 調査料・登記・印紙。期日前返済は返済金5％以内 |
月々の支払いと満期に必要な元金
MRFの元金据置は、毎月の利息を払っても元金を分割返済したことにはなりません。満期の元金返済と、更新する場合の審査・手数料が必要です。途中で売却して返す予定でも、期限前返済の費用が総負担を変えます。
不動産担保ローンは、返済できない場合に担保を失う可能性があります。借入可能な上限と、返せる額は同じではありません。実際の適用金利、手数料、登記・保険、期限前返済費用を含む契約条件と、返済予定日に用意できる資金が必要です。借り過ぎに注意し、無理のない返済計画を立てる必要があります。
MIRAIの事業・購入・売却前提ローン
事業資金を不動産担保で分割返済するなら、MIRAIの事業用ローンは100万円から最長20年で元利均等返済を扱います。不動産購入は1,000万円から、売却前提は最長3年です。
MIRAIの事業・購入・売却前提ローンの条件
各サービスの特徴と申込先
総合マネージメントサービス
不動産を担保に分割返済を相談したい
- 使途自由の資金を30万円から相談
- 元利均等を含む返済方式・最長35年
利用条件登記・印紙・保険・事務手数料などが別に必要です。担保評価と返済能力等の審査で契約条件が決まります。
仕様・契約の詳細
使途自由・30万円からの借入
共有持分や親族所有の不動産も、条件が整う場合に対象としています。事務手数料は融資額の1〜5％の案内で、登記実費、印紙代、火災保険または家財保険もあります。貸付金利3.4〜9.8％と、諸費用を含む実質年率の説明を同じ数値としては扱えません。
トラストホールディングス
二番抵当や借地権で相談したい
- 二番抵当・借地権も相談対象
- 契約前の申込・審査は費用なし
利用条件事務手数料と期限前返済違約金はそれぞれ0〜5.50％。保証人が必要な場合があります。
仕様・契約の詳細
担保順位と期限前返済費用
契約前の申込・審査段階は費用なしと案内。全国への出張査定は地域や出張費の例外があります。返済方式は自由返済、一括、元利均等、元金均等。期限前に返す場合は残元金に対する費用のため、当初金利が低くても短期間の総負担が低いとは限りません。
丸の内AMS
住宅ローンが残る物件で相談したい
- 残債のある物件・共有持分も相談対象
- 分割返済と元金一括から返済方法を相談
利用条件融資枠は500万円から。実質年率15％以下、事務手数料の表示は0〜6％です。
仕様・契約の詳細
住宅ローンが残る担保の条件を相談する
返済は元金一括、元金均等、元利均等の方式を案内しています。所有する不動産の評価と既存借入の状況、返済能力等により契約条件が変わります。融資までには審査、担保評価、契約と登記などの手続きが必要です。
MRF
事業資金の元金返済を満期にまとめたい
- 毎月は利息を支払い元金は満期に返済
- 当初3年以内・更新で最長15年
利用条件事務手数料3.30％税込、更新時も残高の3.30％税込。期限前償還は残元金3％の違約金。
仕様・契約の詳細
事業資金の元金返済を満期へ据え置く
当初3年以内で、更新により最長15年までという条件です。最初から15年間、追加費用なしで借りられる契約ではありません。根抵当権を設定し、登記設定と抹消の費用も本人負担。法人は代表者の連帯保証が必要になる場合があります。
つばさ 不動産活用ローン
50万円から返済方法を相談したい
- 元利均等・元金一括・自由返済を用意
- 二番抵当以下も相談対象
利用条件事務手数料0〜5％、解約違約金は返済元金の0〜5％。不動産担保と審査が必要です。
仕様・契約の詳細
50万円から使途自由の不動産担保融資を相談する
通常の不動産活用ローンの金利は年4.00〜15.00％、実質年率15％以下です。連帯保証人は原則不要ですが、抵当建物の火災保険金請求権などに質権を設定する場合があります。優遇基準を満たす不動産スーパーサポートローンは別枠で年3.8〜7.8％。住宅ローンの残る物件や二番抵当以下も相談対象です。返済できない場合は担保を失う可能性があります。
JFC 個人向けローン
担保の抵当順位を問わず相談したい
- 抵当順位を問わず300万円から相談
- 元利均等・元金均等・期限一括を用意
利用条件事務手数料は融資額の5％以内・税別。不動産調査料、登記・印紙等の費用もかかります。
仕様・契約の詳細
不動産を担保に3か月〜10年の資金を借りる
金利は年5.86〜15.0％、実質年率15％以内です。期日前返済手数料は返済金の5％以内で、保証人を求める場合があります。担保の抵当順位は問わず、物件により火災保険へ質権を設定します。バルーン返済は3年ごとの更新を利用する方式で、通常の最長10年の元利均等返済と条件が異なります。返済できない場合は担保を失う可能性があります。
MIRAIアセットファイナンス
事業資金を担保付きで分割返済したい
- 事業資金100万円から相談
- 元利均等返済は最長20年
利用条件不動産担保と審査が必要です。事務手数料は融資額0〜3％、解約手数料は残代金0〜3％です。
仕様・契約の詳細
事業資金の分割返済を最長20年で相談する
実質年率は15％以下、遅延損害金は年20％。商品別の案内では保証人は原則不要です。不動産購入ローンは1,000万円から年4〜9.5％、売却前提ローンは30万円から年4〜15％・最長3年になります。返済できない場合は担保を失う可能性があります。
申込前の疑問
下限金利が低い会社なら総額も安いですか？
適用金利は審査によります。事務・登記・保険・更新・期限前返済の費用も異なり、下限金利だけでは総負担が決まりません。
毎月利息を払っていれば元金は減りますか？
MRFの元金据置プランは元金を満期に全額返す方式です。利息の支払いだけでは元金は減りません。
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